Plaza Inmueble

SERVICIO PLAZA INMUEBLE

Se realiza un estudio de títulos del predio objeto de venta para luego proceder a elaborar la promesa de compraventa según los parámetros de la negociación realizada.  Adicionalmente le préstamos un acompañamiento a la hora de firmar la escritura pública de venta, verificando que el contenido de la misma este acorde a la realidad pactada.

Este servicio busca prevenir cualquier fraude y garantizar que la compraventa que se va a realizar se perfeccione de manera adecuada y libre de cualquier vicio.

VALOR DEL PLAN

$250.000
MÁS IVA
El Cliente deberá asumir los gastos que se presenten frente a instituciones ajenas a Plaza Legal o circunstancias excepcionales.

+ Calidad- Tiempo
Con precios asequibles

Con Plaza Legal usted cuenta con un aliado confiable para su proceso de plaza inmueble.

 

Contenido específico y actividades cubiertas

  1. Elaboración y redacción de la promesa de compraventa.
  2. Acompañamiento en la gestión de crédito ante entidad bancaria.
  3. Gestión de minuta y carta de crédito ante la entidad bancaria.
  4. Solicitud de elaboración de escritura pública ante notaria.
  5. Estudio de la escritura antes de la firma.
  6. Acompañamiento y asesoría durante toda la operación.
  7. Control de tiempo en la notaría.
  8. Envío de la escritura a la constructora para toma de firma igual que ante otras entidades.
  9. Control de cierre de proceso ante notaria.

10. Registro de escritura para activos en Bogotá.

Que incluye

diagrama

¿Qué es un estudio de títulos?

El estudio de títulos es un procedimiento que busca ante todo prevenir la estafa del comprador de un inmueble. Por medio del mismo se identifica quien es el dueño del activo, y la existencia de gravámenes como hipotecas, embargos y otros. Es decir, es un análisis de los antecedentes registrales legales de un inmueble que será sujeto a un contrato de compraventa.

El procedimiento consiste en la revisión del certificado de libertad y tradición y las escrituras antecedentes, con el ánimo de determinar si quien desea transferir el derecho de propiedad tiene la capacidad de hacerlo libre de vicios.

Estos son algunos ejemplos de gravámenes que deben corregirse con el ánimo de realizar una transferencia limpia.

1.Embargos 5.Ventas parciales
2.Usufructo 6.Sucesiones
3.Condiciones resolutorias 7.Remates
4.Arrendamiento por escritura pública 8.Fiducia civil

El estudio de títulos previene entonces al comprador de cualquier circunstancia que pueda impedir una compraventa libre de vicios lo que garantiza que los recursos entregados por una compra estén a salvo de problemas futuros.

               

¿Qué es y para qué se requiere una promesa de compraventa?

  1. Por lo general antes de concretar un negocio, las partes interesadas requieren de un tiempo para gestionar acciones pendientes que requieren ser resueltas antes de celebrar el contrato de compraventa. Algunas de estas acciones suelen ser: arreglar el inmueble para que esté en condiciones de entrega, pagar deudas o hipoteca, realizar una planificación tributaria adecuada, o terminar de conseguir los fondos requeridos, por mencionar algunos.

    Además se quiere asegurar la seriedad del negocio y permitir que las condiciones del compromiso se den a lugar tanto por parte del vendedor, como del comprador. Esta promesa entonces ostenta un carácter obligatorio debido a que consta por escrito, y en esta se pueden pactar arras penales o clausula penal, las cuales permitirán una retracción o multa por la no celebración final del contrato.

Requisitos

  1. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble adquirido en la oficina de instrumentos públicos, con vigencia no mayor a 30 días.
  2. Constancia de paz y salvo en materia de impuestos (últimos tres prediales cancelados).
  3. Última escritura pública contentiva de adquisición.

Acompañamiento en firma de escritura

Finalmente, recuerda que el contrato de compraventa final se debe celebrar mediante escritura pública en notaría. Este proceso puede ser confuso y generar ansiedad, y por ello se pueden cometer errores, o en el peor de los casos y debido a mala fe de alguna de las partes, se cambia el contenido del contrato. 

Para prevenir lo anterior, es bueno contar con la asesoría de profesionales experimentados y con conocimientos jurídicos, como lo somos en Plaza del Inmueble.

Paso a Paso con Plaza Legal


PASO 1: CUÉNTANOS TU CASO

Llámanos a nuestra línea de atención 3102352725 o llena el formulario y cuéntanos tu caso


PASO 2: NOS PONDREMOS EN CONTACTO

Plaza del Inmueble se pondrá en contacto contigo a más tardar al día hábil siguiente. Tras concertar una cita que se ajuste a tu agenda, se solicitarán los documentos necesarios.


PASO 3: NUESTROS ABOGADOS EJECUTARÁN EL PROCESO

Plaza del Inmueble elaborará el estudio de títulos y la promesa de compraventa acorde a los compromisos suscritos entre las partes. Se tomarán las firmas respectivas y se dará inicio al proceso de escrituración.


PASO 4: FECHA FIJADA

Fijada la fecha para firma de escritura Plaza del Inmueble se reunirá con todos los intervinientes el día pactado para la celebración del contrato en la notaría, y te acompaña durante todo el proceso. 


PASO 5: TE ENTREGAMOS EL RESULTADO

Plaza del Inmueble te entregará un portafolio que contendrá todos los soportes del proceso para su respectivo archivo.


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