Se realiza un estudio de títulos del predio objeto de venta para luego proceder a elaborar la promesa de compraventa según los parámetros de la negociación realizada. Adicionalmente le préstamos un acompañamiento a la hora de firmar la escritura pública de venta, verificando que el contenido de la misma este acorde a la realidad pactada.
Este servicio busca prevenir cualquier fraude y garantizar que la compraventa que se va a realizar se perfeccione de manera adecuada y libre de cualquier vicio.
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10. Registro de escritura para activos en Bogotá.
El estudio de títulos es un procedimiento que busca ante todo prevenir la estafa del comprador de un inmueble. Por medio del mismo se identifica quien es el dueño del activo, y la existencia de gravámenes como hipotecas, embargos y otros. Es decir, es un análisis de los antecedentes registrales legales de un inmueble que será sujeto a un contrato de compraventa.
El procedimiento consiste en la revisión del certificado de libertad y tradición y las escrituras antecedentes, con el ánimo de determinar si quien desea transferir el derecho de propiedad tiene la capacidad de hacerlo libre de vicios.
Estos son algunos ejemplos de gravámenes que deben corregirse con el ánimo de realizar una transferencia limpia.
1.Embargos | 5.Ventas parciales |
2.Usufructo | 6.Sucesiones |
3.Condiciones resolutorias | 7.Remates |
4.Arrendamiento por escritura pública | 8.Fiducia civil |
El estudio de títulos previene entonces al comprador de cualquier circunstancia que pueda impedir una compraventa libre de vicios lo que garantiza que los recursos entregados por una compra estén a salvo de problemas futuros.
Por lo general antes de concretar un negocio, las partes interesadas requieren de un tiempo para gestionar acciones pendientes que requieren ser resueltas antes de celebrar el contrato de compraventa. Algunas de estas acciones suelen ser: arreglar el inmueble para que esté en condiciones de entrega, pagar deudas o hipoteca, realizar una planificación tributaria adecuada, o terminar de conseguir los fondos requeridos, por mencionar algunos.
Además se quiere asegurar la seriedad del negocio y permitir que las condiciones del compromiso se den a lugar tanto por parte del vendedor, como del comprador. Esta promesa entonces ostenta un carácter obligatorio debido a que consta por escrito, y en esta se pueden pactar arras penales o clausula penal, las cuales permitirán una retracción o multa por la no celebración final del contrato.
Finalmente, recuerda que el contrato de compraventa final se debe celebrar mediante escritura pública en notaría. Este proceso puede ser confuso y generar ansiedad, y por ello se pueden cometer errores, o en el peor de los casos y debido a mala fe de alguna de las partes, se cambia el contenido del contrato.
Para prevenir lo anterior, es bueno contar con la asesoría de profesionales experimentados y con conocimientos jurídicos, como lo somos en Plaza del Inmueble.